房屋延期交付开发商怎么赔？

购房人与开发商之间的迟延交房纠纷及赔偿问题

合同约定的赔偿

购房人在处理迟延交房问题时，首先需要查看与开发商之间是否存在约定。如果合同中有相关约定，应按照约定进行赔偿。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加赔偿金额。同样地，如果约定的违约金过高于实际损失，开发商也可以请求人民法院或仲裁机构适当减少赔偿金额。

购房合同中的明确条款

购房人还需要注意购房合同中是否明确规定了延期交房的违约赔偿条款。其次，要注意该条款中违约金的比例是以购房人已付房款为基数计算的，包括银行贷款按揭部分。因此，对于不同付款方式的购房人，相同的条款会导致不同的赔偿。

合同无约定的赔偿

如果合同中没有约定，根据《合同法》和最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释的规定，对于未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的商品房买卖合同，如果迟延交付使用房屋，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

逾期交房违约金的计算

逾期交房违约金一般按日计算，每逾期一日开发商产生一日的违约金，违约时间越长，违约金总额越高。在诉讼时，开发商通常会援引《民法通则》和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或仲裁机构适当减少违约金金额。

解除合同的权利

根据《合同法》第九十四条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，当事人可以请求解除合同，除非另有约定。然而，需要注意的是，如果法律没有规定或当事人没有约定，在对方催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方未催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期未行使的解除权将消失。

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引用法条：

[1]《中华人民共和国民法通则》

[2]《中华人民共和国合同法》第九十四条

[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》