建设工程优先受偿权能对抗房屋买受人吗

建设工程优先受偿权与房屋买受人的对抗性问题

司法实践中的情况

在司法实践中，建设工程款的优先受偿权并不一定能对抗房屋买受人。当消费者已经交付购买商品房的全部或者大部分款项后，工程款的优先权不能对抗买受人。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：

1. 发包人未按照约定支付价款的，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。

2. 如果发包人逾期不支付价款，除非根据建设工程的性质不宜折价或拍卖，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院依法拍卖该工程。

3. 建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。

此外，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》明确了以下规定：

1. 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件时，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，确认建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

2. 当消费者已经交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人对该商品房享有的工程价款优先受偿权不能对抗买受人。