我国合同法对建设工程款优先受偿权的规定

根据我国合同法第二百八十六条的规定，如果发包人未按照约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。如果发包人逾期不支付，除非根据建设工程的性质不宜折价、拍卖，否则承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者申请人民法院依法拍卖该工程。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

最高人民法院法释对建设工程款优先受偿权的明确规定

根据2002年6月11日最高人民法院法释的第一条规定，建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

被执行人行使建设工程款优先受偿权需注意的问题

一、主体方面

第三人指的是某建设工程的第一承包施工人，不包括总承包项下的分包人或转包人。

二、客体方面

承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权。这包括承包人独立完成的、参与完成的建设工程，但不包括发包人因其他原因形成的对承包人的未付款。此外，一些特殊情况下不适用工程款优先受偿权，例如所有权不明确、有争议的建设工程，以及学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程。

三、受偿范围

行使工程价款优先受偿权的范围并非建筑工程价款的全部，仅为承包人因承包工程而实际支出的费用，包括工作人员报酬、材料款、机械台班费、各种税费等。对承包人垫付的工程款（以工程垫资为名进行资金拆借的除外），确已经物化为建设工程中部分的，应予支持受偿。但发包人违约给承包人造成的损失，包括逾期付款的利息、停返工损失、材料设备闲置损失、预期可得收益及约定违约金等均不属于优先受偿的范围。

四、工程款优先受偿权的适用限制

(1)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这体现了生存权优先于经营权的原则。

(2)数个工程款优先受偿权之间的彼此限制。一项建设工程的施工承包合同可能存在基础工程施工合同、主体工程建筑施工合同、工程安装施工合同及工程装饰装修合同等。在一项工程存在数个承包主体的情况下，各承包人均依法享有工程价款优先受偿权，受偿顺序、受偿比例如何确定，法律与司法解释均未作明确规定。考虑到建设工程的承包主体虽然施工行为有先后，但其优先权产生的基础、指向的对象一致，作为工程价款的构成成分也完全平等，时间上的先后不影响权利本身的效力。因此，在同一项建设工程中，数个承包人应平等享有工程价款的优先受偿权，各承包人之间应按所确定的债权比例平等受偿。

(3)诉讼保全措施对工程款优先受偿权的限制。人民法院在处理被保全的建设工程时，承包人可以主张优先受偿权。但承包人能否在保全财产未被处置之前主张提前行使工程款优先受偿权尚存争议，程序上也存在障碍。

(4)行使期限的限制。最高人民法院法释第四条明确规定，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。