商住用地使用年限调整为70年

商住用地的使用年限与土地用途相关

根据法律规定，商住用地的使用年限并不是七十年，而是五十年。土地使用权的年限根据不同的用途而有所不同。居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、卫生、文化和体育用地为五十年，商业、旅游和娱乐用地为四十年，综合或其他用地为五十年。

法律依据

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限根据以下用途确定：

(一) 居住用地七十年；

(二) 工业用地五十年；

(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五) 综合或其他用地五十年。