房屋买卖合同：卖方违约是否需要赔偿定金

房屋买卖合同中卖方违约责任及买方权益

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，房屋买卖合同中，如果卖方反悔，买方有权要求卖方赔偿定金并解除合同。同时，买方还可以要求卖方双倍返还定金。

卖方收取定金的方式

在订立商品房买卖合同时，卖方通常会通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为担保。这种定金的收取是为了保证双方按照合同约定履行各自的义务。

卖方单方违约责任

如果卖方单方违约，即不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，根据法律规定，卖方应当退还定金，并且还需要赔付双倍的定金金额。

买方解除合同权利

买方在卖方违约的情况下，有权解除合同。解除合同后，买方可以要求卖方双倍返还定金，以及追究卖方的违约责任。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么该方无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么该方应当双倍返还定金。