地皮买卖协议书的撰写要点
点击数：6 更新时间：2024-04-27
根据各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成如下协议：
1、该地块位于ｘｘ市××××，土地面积为×××平方米（折×××亩）。详细的宗地四至及界址点座标请参见附件。
2、目前该地块的用途为商住用地，属于开发用地。
1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司）。甲方以所售卖的土地作价ｘ万入股认缴注册资本，占ｘ股权；乙方以货币出ｘ万一次性出资注册资本，占ｘ股权。
2、甲方在合作公司营业执照下发后的一个月内办理土地过户至合作公司名下，并确保该地块的容积率大于等于ｘ，绿化率不少于ｘ，建筑密度不小于ｘ，土地用途为商业、住宅用地。
3、土地的转让价为××万元／亩，总转让价为人民币ｘ万元。
4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
第一期定金，地价款的ｘ％，计人民币ｘ万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的ｘ％，计人民币ｘ万元。
第三期，办结该土地的国有土地使用证后ｘ个工作日内支付地价款的ｘ％，计人民币ｘ万元，余下ｘ％的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
4、为保证第一期定金的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
１、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地。若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起ｘ个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的ｘ作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过ｘ个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方（盖章）：
代表：
乙方（盖章）：
代表：
年月日
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等相关资料。
2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。对未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等情况，不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如需改变土地用途，必须获得规划部门的意见。对于需要分割建筑物的转让，需获得房产主管部门的意见。
3、现场勘察应与有关资料对照核实。如果需要分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积。必要时，需征得四邻的签章认可。
4、进行地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，如转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如价格过高，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。
6、审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携带完整的转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费。
8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记。经办人根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。
土地转让有两种方式：
一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人；
二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里。在我国，农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因此不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。
通过以上介绍，我们可以了解到地皮买卖协议书需要详细写明买卖双方的基本信息、土地情况、违约责任等主要内容，并在签字盖章前进行确认。希望以上内容能对您有所帮助。