业主电梯惊魂物业得担责任

　　18岁的赵小姐7月15日就经历了这样一次突坠，导致她脑震荡、脊髓震荡。

　　面对此事，小区物业公司称出事的是日立电梯，还在3年的免费保修期内，每次出了事故，物业都叫电梯公司来检查，但检查之后都说设备运行正常。

　　目前，出故障的电梯已经暂停使用。

　　电梯公司工程总监张先生称，东莞市质监部门会出具一份检查报告，等到有了报告，才好讲问题。

　　法律看点

　　1.　小区电梯出故障，物业是否承担责任？

　　2.　电梯故障给业主带来损失，生产厂家是否承担赔偿责任？

　　3.　业主维权如何追讨损失？

　　律师解读

　　电梯出现故障 物业应该担责

　　北京中关律师事务所王英军律师认为，电梯出现故障，若非不可抗力造成，物业应当承担赔偿责任。《物权法》规定，小区内电梯属于公共设施，为业主所共有。而根据《物业管理条例》相关规定，业主与物业之间签有物业服务合同，物业对电梯有维护其正常运行的义务，而业主缴纳的专项维修基金更是用于公共设施（包括电梯）的维护。

　　因此，因为电梯故障给业主造成损失的，物业有赔偿业主损失的义务。业主可以基于合同约定要求物业承担违约责任。

　　北京市海铭律师事务所李超峰律师同样认为，电梯等小区的共用设施由小区物业负责管理。本案中，物业公司没有尽到管理责任，有过错，应承担赔偿责任。

　　再者，《民法通则》第126条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

　　若有质量问题 厂家应该赔偿

　　王英军说，电梯出故障，生产厂家是否要承担责任，要看电梯事故产生的原因。如果屡次坠落是电梯本身质量造成，或者维修存在问题，则厂家有赔偿的责任。

　　在本案中，电梯突然坠落到底是什么原因、电梯是否存在质量问题，要看质监部门的鉴定报告。如果鉴定报告说明电梯有质量问题，则厂家应该承担赔偿责任。

　　李超峰律师认为，电梯还在质量保质期内多次发生坠落事故，电梯生产厂家应当承担因电梯质量问题导致第三人损害的赔偿责任。

　　业主追讨损失 分情况定被告

　　王英军说，业主可以根据不同情况采取不同的措施，最大限度维护自己权益。

　　第一种情况，如果电梯质量没有问题，电梯公司维修也不存在问题，则业主应要求物业承担法律责任。

　　业主可以以物业违反物业合同约定为由要求物业承担违约责任，也可以以人身遭受损害为由要求物业承担侵权责任，二者选择其一。后者可以在实际损失之外，根据具体情况，要求精神损害赔偿。

　　第二种情况，如果电梯质量存在问题（拿到质监部门的报告），或者电梯公司维修存在问题，物业也未尽应尽的管理职责，则可以要求物业和电梯公司承担连带赔偿责任，也可以只选择物业或者电梯厂家作为被告起诉。