房屋买卖合同毁约：定金是否应退还？

房屋买卖合同中的定金约定及违约责任

定金的定义和作用

定金是指在房屋买卖合同中，购房者为保证履行债务而向售房者支付的一定数额货币。双方约定定金作为债务履行的担保。

定金的支付和生效

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。若实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。

定金的违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果购房者不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，购房者无权要求返还定金。而如果售房者不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，售房者应当双倍返还定金。

以上是关于房屋买卖合同中定金约定及违约责任的法律规定。定金作为债务履行的担保措施，对于保障合同的有效履行具有重要意义。