购买集体产权房屋的过户流程解析

买集体产权房的过户程序

根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，购买集体产权房并进行过户需要按照以下程序进行：

一、申请人提交材料

申请人在申请过户时，需要准备以下材料：

1. 不动产登记申请书
2. 申请人身份证明
3. 不动产权属证书
4. 不动产转移证明
5. 缴纳税费的凭证（如果适用）
6. 农村集体经济组织成员证明
7. 农村集体经济组织同意转移的证明材料

二、登记流程

过户的主要流程如下：

1. 申请人提交申请并由不动产登记中心受理
2. 不动产登记中心进行审核
3. 申请人缴纳费用
4. 登记在不动产登记薄中
5. 颁发房屋所有权证书

法律依据

根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定：

1. 依法取得宅基地使用权的，可以申请宅基地使用权登记。
2. 依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
3. 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，需要提交申请人身份证和户口簿、不动产权属证书或者其他权属来源材料、房屋符合规划或者建设的相关材料、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等材料。
4. 因继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等原因导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，需要提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、依法继承的材料、分家析产的协议或者材料、集体经济组织内部互换房屋的协议等材料。
5. 申请集体土地上建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。
6. 申请房屋所有权转移登记的，需要提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。
7. 申请村民住房所有权转移登记的，还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
8. 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还需要提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

集体产权房的区分要点

一、享受的一系列权力不同

购买集体产权房后，无法取得房屋所有权证，因此无法享受以下权利：

1. 不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权登记的房屋。
2. 无法设定抵押权或典权，无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
3. 在房屋被拆除时无法获得拆迁补偿。
4. 如果项目非法开发无法办理房产证，购买者面临强制拆除或拍卖的风险，无法通过法律途径主张权利。
5. 无法部分改建所购房屋。
6. 在土地使用期限结束时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

二、产生基础不同

根据国家法律，土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发的房地产使用的是国有土地使用权，而农村使用的是集体土地所有与使用一体。农民修建房屋是在其范围内审批的宅基地上，这种房屋不纳入城镇房屋交易范围，其交易行为和结果不受保护。

三、没有产权证

在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造的房屋不需要交纳土地出让金等费用。根据法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。相关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来人士购买这类房屋，并不能享有房屋的产权，而只能获得居住使用权。

以上就是关于买集体产权房如何过户的相关内容。购买这种房屋意味着个人没有独立的产权，也无法使用集体的产权证办理与产权相关的事务（如抵押、贷款等）。如果您对以上内容有任何疑问，可以咨询专业律师。