商品房楼层高度的法律解读

背景

根据一位网友的咨询，他购买了一套商品房，合同上约定楼层高度为2.9米，但实际测量结果为2.6米。他向开发商提出异议，但开发商回复称楼层高度并不是净高，需要加上天花上楼板的高度。网友想知道开发商的计算标准是否合法。

法律规定

根据《国家住宅建筑设计规范》第六节《层高和净高》的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：

1. 第2.6.1条规定，住宅的层高不应高于2.80m。

2. 第2.6.2条规定，卧室、起居室的净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2m。

3. 第2.6.3条规定，如果利用坡屋顶内空间作为卧室，一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

4. 第2.6.4条规定，厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

5. 第2.6.5条规定，如果卫生间、厕所内采用蹲式大便器，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

层高和净高的定义

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

法律解释

根据国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》，居室的净高不应低于2.5米。而建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米。此外，《住宅设计规范》规定普通住宅的层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米。如果利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。住宅层高控制在2.80米以下的目的不仅是为了控制投资，更重要的是为了节地、节能、节材、节约资源。

结论

根据法律规定，商品房的楼层高度必须符合国家住宅建筑设计规范中的标准。开发商应当按照净高的要求计算楼层高度，确保卧室、起居室等重要区域的净高达到规定的最低要求。如果开发商未能按照规范要求提供符合合同约定的楼层高度，购房者有权提出异议并要求解决。购房者可以参考国家相关法律法规，维护自身合法权益。