房地产开发项目的竣工验收应遵循的法律规定

《城市房地产管理法》第26条第2款

根据《城市房地产管理法》第26条第2款的规定，房地产开发项目在竣工并经过验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发管理暂行办法》

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应向主管部门提交综合验收申请。主管部门应在一个月内收到申请后组织有关部门进行综合验收。若综合验收不合格，不得交付使用。综合验收应包括以下内容：1. 规划要求的落实情况；2. 配套建设的基础设施和公共服务设施是否已建设完毕；3. 单项工程的质量验收手续是否完备；4. 拆迁补偿款安置方案的落实情况；5. 物业管理的落实情况；6. 其他事项。

《城市房地产管理法》第17条

根据《城市房地产管理法》第17条的规定，房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系，应按照相关法律法规的规定执行。

《房地产开发经营条例》第17条

根据《房地产开发经营条例》第17条的规定，房地产开发项目在竣工并经过验收合格后，方可交付使用。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。房地产开发企业应向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应在收到竣工验收申请后30日内，对涉及公共安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位进行验收。该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目在竣工后，应按以下要求进行综合验收：1. 城市规划设计条件的落实情况；2. 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；3. 单项工程的工程质量验收情况；4. 拆迁安置方案的落实情况；5. 物业管理的落实情况。