建筑居间合同的无效原因

一、违反强制性法律规定和公序良俗

根据《合同法》第52条，如果建筑居间合同违反了强制性法律规定和公序良俗，那么该合同将被视为无效。

二、合同标的的不确定性

如果建筑居间合同的标的无法明确确定，也会导致合同的无效。

三、合同标的的不能实现

如果建筑居间合同的标的在合同成立后无法实现，也会使合同无效。

四、恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同

如果建筑居间合同当事人之间恶意串通，损害了国家、集体或第三人的利益，该合同将被视为无效。

五、以合法形式掩盖非法目的

如果建筑居间合同以合法形式掩盖非法目的，例如利用赠与合同形式掩盖行贿行为，该合同也将被视为无效。

建筑居间合同违法的处理方法

一、赔偿损失

赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补守约方因违约行为所遭受的财产损失或利益损失的责任形式。赔偿损失的确定方式有两种：法定损害赔偿和约定损害赔偿。

法定损害赔偿是根据法律规定，由违约方对守约方因其违约行为而遭受的损失承担的赔偿责任。根据合同法的规定，法定损害赔偿应遵循完全赔偿原则、合理预见规则和减轻损失规则。

约定损害赔偿是当事人在订立合同时预先约定违约时应支付的赔偿金或计算方法。在约定损害赔偿的情况下，违约方应按照合同约定向守约方支付赔偿金。

二、违约金

违约金是指当事人一方违反合同时应向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约金可以分为法定违约金和约定违约金，以及惩罚性违约金和补偿性违约金。根据合同法的规定，违约金是在合同中预先约定的一方违约时应支付的固定金额，属于赔偿性违约金。

违约金的数额应在合同中约定，并不得超过主合同标的额的20%。

三、定金责任

定金是合同当事人为确保合同履行而预先支付给对方的一定比例的金钱或其他替代物。根据合同法的规定，当事人可以约定定金作为债权的担保。如果一方违约，支付定金的一方无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

定金的数额应在合同中书面约定，并不得超过主合同标的额的20%。