发包人主张工程质量不符合合同约定的怎么处理

发包人主张工程质量不符合合同约定的处理方式

1. 已经竣工验收合格或实际使用的情况下

如果建设工程已经通过竣工验收合格或者虽未经竣工验收但发包人已经实际使用，发现工程存在质量问题，一般情况下应属于工程质量保修的范围。如果发包人以此为由要求拒付或减付工程款，对其质量抗辩不予支持，除非工程的地基基础工程或主体结构质量不合格是由于承包人的原因导致。如果发包人希望追究承包人的责任并要求承包人承担保修责任或者赔偿修复费用等实际损失，应按照建设工程保修的相关规定处理。

2. 工程尚未竣工验收且未交付使用的情况下

如果工程尚未进行竣工验收且未交付使用，发包人发现工程质量不符合合同约定，并以此为由要求拒付或减付工程款，可以采取抗辩的方式进行处理。如果发包人要求承包人支付违约金或者赔偿修理、返工或改建费用，应告知其可以提起反诉或另行起诉。

3. 要求赔偿其他财产或人身损害的情况下

如果发包人要求承包人赔偿因工程质量不符合合同约定而造成的其他财产或人身损害，应告知其可以提起反诉或另行起诉。