离婚协议书中约定房产居住权是有效的，因为房产居住权可以双方约定。但是需要注意房产居住权不可以转让和继承，只能当事人自己使用。居住权人可以对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。

法律依据

《民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。