推行房产二次抵押登记缓解小微企业融资困难的建议有哪些

推行房产二次抵押登记缓解小微企业融资困难的建议有哪些

一、为顺应企业和市场的迫切需求，建议市政府依据《物权法》、《担保法》及有关法规规定，认真总结福安市和其他城市的成功经验，及时研究出台全市全面开展房地产二次抵押登记的政策意见，指导、规范房地产抵押登记管理工作，切实缓解小微企业抵押难、融资难问题。

二、具有法定职权的房地产抵押登记机关，要根据法律授权开展房产顺位抵押登记业务，为抵押申请人提供各项及时、简便、优质的登记服务。要依法支持把银行、小额信贷公司、融资性担保公司、企业和居民个人等纳入二次抵押权人主体范围，有效扩大二次抵押贷款覆盖面。要依法维护各顺位抵押权人的合法权益，特别是要认真执行省政府文件规定，切实保证顺位在先的银行为企业按原存量贷款办理续贷后的抵押优先权。顺位在先的银行对二次抵押单方面作出各种限制性条款约定或设定前置条件，凡缺乏法律支持的，要依法予以制止和取消，切实维护抵押人的合法权益。

三、央行、银监部门要积极支持开展房产二次抵押贷款业务，牵头提出具体实施意见，从支持企业提高房产抵押价值、切实降低抵押门槛、删除不合理限制性条款、简化办理手续、降低融资成本等方面对各银行业金融机构提出明确要求。为减轻企业融资成本，房产二次抵押贷款利率一般不高于第一顺位贷款利率。

四、加强监管，注重防范风险。毋庸讳言，房产二次抵押贷款也存在着风险的可能。但不因存在风险因素，就止步不前。有关部门要针对可能出现的风险因素，认真研究风险防范措施，落实监管责任，防患于未然。银行、担保公司等要加强贷后管理工作，重点监控再抵押房产的价值变化、履约能力变化、不良信用记录等方面的情况;房地产抵押登记机关要建立房产抵押、查封等登记事项的联动、共享机制，及时进行信息交流沟通，消除信贷风险。要积极探索建立政府、银行、企业之间合理的风险分担机制，建议从各级财政风险补偿专项资金中提取一定比例用于房产二次抵押贷款风险补偿，保障各方权益。此外，要依法严厉打击恶意串通、虚假债权登记等违法行为，维护正常的金融秩序。