签订购房合同的注意事项
点击数：26 更新时间：2023-10-06
在购买房屋时，必须确定以谁的名义购买，这涉及到将来的过户和继承等问题。同时，要注意不要轻易以他人的名义购房，以免引发纠纷。
卖房人通常是开发商，但也有例外情况。购房人应要求卖房人提供营业执照原件，并查看是否通过最新年检并贴有年检标记。还要注意查看营业执照中是否包含房地产开发和销售的经营范围，如果没有，就不要购买该房屋，因为开发和销售房屋是违法行为。
很多购房诉讼是因为开发商对楼盘的广告宣传造成的。开发商通过包装楼盘的规划环境、价格等来吸引购房者，而售楼小姐则利用楼宇沙盘模型进行宣传，让购房者误以为购买到了“便宜”的房子。然而，购房者在入住后往往发现实际情况与广告描述相差甚远，导致纠纷。为了避免这种情况，购房人在签订合同时应要求将广告承诺写入合同中，以约束开发商实现广告内容。
在商品房销售过程中，开发商通常不主动出示“五证”的原件。购房者应该意识到“五证”可能存在的利害关系，并将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性。五证包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。
在商品房预售过程中，一些开发商会设置样板房或样板间。这些样板房通常布局讲究、装修精美，容易让购房者产生错觉，以为自己购买的房屋与样板房相同。为了避免这种误导，购房者应要求开发商将样板房的情况写入合同中。
在商品房交易过程中，一些开发商要求购房人在正式签订买卖合同前签订认购书并交纳认购款。购房者应该知道，签订认购书并不是购房的必要程序。如果购房者确实对某个项目的房屋感兴趣，但担心错过，必须签订认购书，那么应注意以下问题：首先要明确认购书是否具备成为购房合同的条件，其效力应根据开发商是否取得商品房预售许可证明和认购书的内容来确定。
购房者在签订合同时，应注意补充协议的内容，包括付款方式、房屋平面图、公共面积和公用房屋分摊面积的说明、装修标准、迟延交房原因的说明、公建配套设施和花园绿地的权属、物业管理等。购房者应与卖方协商重新拟订不利于自己的条款，并补充遗漏的事项，以维护自己的合法权益。
购房人在签订合同时应沉着冷静，不要轻易放弃律师提出的谈判条件。购房者应仔细审查合同附件，特别是房屋平面图，以避免日后发生争议。