住宅与商业产权区别吗

一、住宅与商业产权区别吗

　　（一）它们的产权性质有差异，属于商品属性的普通住宅就是住宅产权；属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

　　（二）二者交易税费有差异，契税按照３％收取的是商业产权，而按1.5％收取的是住宅产权；如果国家开征物业税、土地税，商业产权的标准也会比住宅高。

　　（三）二者日常生活成本有差异，按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前，具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

　　（四）设计标准和设计导向不同，具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅产权房屋的要求较高。

二、住宅区可以申请营业执照吗

　　住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

三、办公用途能否改住宅

　　变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。

　　以上是手心律师网小编为您详细介绍的关于住宅与商业产权区别吗的内容，住宅与商业产权之间的产权年限是不一样的，在购买住宅与商业产权的时候，所需要缴纳的税费也是有所不同的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询手心律师网专业律师，我们将竭诚为您服务。