土地占有权和使用权有什么区别
点击数：19 更新时间：2023-10-31
土地占有权和使用权是土地所有权的组成部分，它们在主体、性质和期限等方面存在着差异。
土地占有权的主体只能是国家或集体，而土地使用权的主体可以是个人、组织或机构。
土地占有权是指国家或集体对土地的所有权，而土地使用权是国家向个人、组织或机构出让的土地使用权利。
土地使用权在出让时根据不同的开发类型划分为不同的使用年限。例如，民用住宅用地的使用年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地的使用年限最高为50年，商用建筑用地的使用年限最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，个人享有对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产的所有权，且该所有权是永久的。
然而，当土地使用权到期且国家需要收回土地时，房屋所有权人可能面临一定的问题。由于房屋在土地出让之前可能已经存在，土地使用权的终止日期以土地出让合同上的终止时间为准。因此，当土地使用权到期时，房屋所有权人可能需要被补偿。如果土地使用权不被收回，房屋所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
土地使用权主要分为以下几种类型：
划拨土地使用权是指土地使用者在缴纳相关费用后，经县级以上人民政府依法批准，无偿或有偿取得的国有土地使用权，没有使用期限限制。
根据《中华人民共和国土地管理法》第54条规定，以下建设用地可以以划拨方式取得：
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权的出让需符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
土地使用权的出让可以通过拍卖、招标或双方协议的方式进行。根据土地管理相关法规，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地必须采用拍卖、招标方式进行，若无条件采用拍卖、招标方式，则可以通过双方协议方式进行，但协议的土地使用权出让金不得低于国家规定的最低价。
综上所述，土地占有权和使用权在主体、性质和期限等方面存在差异。房屋所有权是个人产权，享有永久的所有权，但在土地使用权到期且国家需要收回土地时，房屋所有权人可能需要被补偿。土地使用权的类型包括划拨土地使用权和出让土地使用权，其取得方式和使用范围有所不同。