房产继承的法律意义

房产继承是根据《继承法》的规定，按照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

赠与与房产继承的区别

法定继承权是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现需要被继承人在生前立有合法遗嘱并且已经去世，否则遗嘱继承关系不会产生作用。

与此不同的是，健在的父母将房产赠与子女并不属于继承行为，而是一种生前赠与。继承人合法取得的遗产必须是被继承人在生前个人合法拥有的财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不能作为遗产进行继承。非法所得的财产不属于遗产，不能被继承。

赠与与房产继承的税费差异

个人无偿赠与不动产需要缴纳全额契税（目前税率为3%）；大多数情况下，房屋赠与还需要缴纳个人所得税（税率为20%）；但是，赠与给直系亲属、抚养人或赡养人以及依法继承房屋遗产的情况下，免交个人所得税。

个人通过遗嘱或法定继承取得不动产时，缴纳契税的情况有两种：

1. 对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地和房屋所有权的，不需要缴纳契税；

2. 对于非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权的，需要缴纳契税，此外还需要支付按件收取的产权登记费。

赠与与继承不动产的利与弊

1. 生前赠与：优势在于能够立即办理房产过户，受赠者能够立即获得房屋所有权。但是，生前赠与需要支付更多的税费，包括全额契税、印花税以及在大多数情况下需要缴纳个人所得税（税率为20%），但是赠与直系亲属、抚养人或赡养人以及依法继承房屋遗产的情况除外。

2. 遗嘱继承：遗嘱继承是被继承人在遗嘱中明确将房产归继承人所有，继承人依据遗嘱获得房屋所有权。优势在于缴纳税费较少，只需要支付产权登记费。但是，继承人必须等待被继承人去世后才能办理房产过户，获得房屋所有权。此外，即使被继承人的遗嘱已经进行公证，但在被继承人去世后，房屋登记部门在办理房产过户时仍然要求其他继承人到场，除非其他继承人无法提供其他公证遗嘱，否则该份公证遗嘱的效力将不被认定。因此，相比生前赠与房产而言，依据遗嘱继承获得房屋所有权的手续更加繁琐和困难。