房子过户的流程有哪些
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房子过户的流程有哪些

点击数:11 更新时间:2023-08-13

 
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  我们都知道过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。那么,房子过户的流程有哪些呢?现由手心律师网小编为大家介绍。

  一、房子过户的流程有哪些

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  二、房产过户手续

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  房子过户的流程有哪些,手心律师网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。需要注意的是,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

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