免房产证：获得房屋拿补偿款的权利吗？

农村土地权属问题与拆迁补偿

一、无证房屋的定义与界定

在农村地区，土地使用人或实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。然而，在现行法律制度下，无证房屋面临拆迁时是否能够获得合理有效的补偿成为了大家共同关注的话题。

无证房屋是人们常用的一个词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。然而，无证房屋并非法律概念，其本身的含义并不明确，外延也比较模糊，所以对于无证房屋到底是什么并没有一个标准的答案。

二、无证建筑与违章建筑的区别

违章建筑是指在城市规划区内违反法律、法规，没有取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是通过欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

在农村地区，拆迁方经常以没有宅基地证、建房证为由将被拆迁人的房子认定为违章建筑进行非法强拆。然而，根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房并不属于违章建筑。农村居民建造住宅只需要经过乡镇政府审核并经县级政府批准，即使没有宅基地证和建房证也不能认定为违章建筑。

三、严格要求的违章建筑认定程序

在我国城中村或旧城区，由于历史原因，存在大量未依法办理产权登记或审批许可手续的建筑。对于征收范围内的这类建筑，政府应组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

违法建筑的认定主体、认定程序都有严格的要求。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门具有对违章建筑进行认定和处罚的权力。此外，拆除违章建筑也需要遵循严格的程序，任何越过法定程序未经通知直接进行拆除的行为都是违法的。

违章建筑的确认标准并不是由任意机关和个人确认，而是由法律明文规定的，包括以下情况：

1. 未经申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、能够获得全额补偿的情况

以下情况下可以获得全额补偿：

1. 祖上留下来的房屋：即使没有证件，但是这些房屋是合法的，拆迁时可以获得与有证房屋相同的补偿。
2. 农村的房屋：农村建房管理较为松散，对产权管理不够严格，因此农村存在很多无证房屋。只要村集体综合判定房屋是合法的，拆迁时仍然可以获得全额补偿。
3. 城市中的农建房：城乡一体化发展较快，期间存在一些问题，如农建房。只要依法建造的房屋，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。
4. 历史遗存的房屋：指在法律和登记制度成型之前建造的房屋，最近的可以追溯到90年代。尽管没有证明，国家仍然给予这个时间段之前的房屋与有证房屋相同的补贴标准。

以上是无证建筑的常见情况，法院通常将行政诉讼视为“烫手山芋”，如果能够避免实体审查，通常会从程序上驳回。