拆迁中,被拆迁人该如何做好拆迁谈判

拆迁谈判：如何进行合法合理的谈判

一、拆迁谈判前的准备工作

在面临拆迁谈判之前，进行充分的准备工作是至关重要的。以下是准备工作的主要内容：

1.明确谈判的内容：制定明确的提纲，确定想要表达的主要内容。

2.确定谈判步骤：确定谈判的阶段和重要节点，以掌控谈判局面。

3.加强谈判条件：通过加固自己的观点，并将其传达给征收方，以产生震慑力，促使征收方接受。

二、建立良好的沟通机制和氛围

在与拆迁方进行谈判时，保持平和的状态，以和解为目标，转换思维方式，以合作取胜。

三、提升谈判口才

拆迁谈判有时会演变为辩论，需要在了解对手的基础上进行反击和对抗，利用对方的弱点展开攻势，据理力争，以高压的气势和犀利的辩词追击。

四、准备充分的证据

证据在法律实践中起着重要的作用，拥有证据可以在谈判过程中占据主动地位，成为谈判趋势的引导者。通过举证分析和概括，可以更好地掌握谈判的主动权。

对房屋征收补偿不满意时的应对措施

对于国有土地上房屋的征收补偿问题，法律有明确的规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应根据法律规定向市、县级人民政府报请作出房屋征收决定，并在征收范围内进行公告。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

需要注意的是，拆迁补偿款项与被拆迁房屋的性质、区位、建筑结构、装修装饰和具体用途等因素相关。如果对拆迁补偿数额有异议，最好在评估阶段及时沟通。