农村商业用房的合法变更

农村房屋经过合法程序变更为商业用房后，拆迁补偿可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。补偿项目包括被征收房屋价值的补偿、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应给予被征收人以下补偿：(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

城市房屋拆迁的补偿方式

货币补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，被征收人对被征收房屋价值的补偿可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

产权调换

产权调换是指以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，获得调换房屋的产权。产权调换分为回迁房和安置房两种形式，具体调换标准由地方政府制定。