无证“住改非”是否可按商业用房补偿

无证“住改非”是否可按商业用房补偿

在拆迁过程中，存在一种情况称为“住改非”，即将原本用于住宅的房屋改变为商铺进行经营。对于这种情况，如果符合经营用房的条件，取得了营业执照、税务登记证等经营手续，那么可以被认定为非住宅房屋，从而可以向拆迁方主张房屋拆迁补偿款和停产停业综合补助费，并要求按照经营用途提高补偿标准。

然而，对于没有相关手续的“住改非”情况，是否适用这样的补偿标准存在疑问。根据我国《城乡规划法》的规定，2008年以后建设且未取得相关手续的房屋属于违章建筑，不应被认定为合法房屋，因此不涉及是否可按商业用房的标准进行补偿的问题。而在2008年以前建设的房屋，如果由于历史问题未取得房产证，可能属于合法房屋，符合条件的情况下仍应按商业用房的标准进行补偿。

签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么

一、对当前形势要有清醒的认识

在进行旧城改造项目时，需要明确该项目经过了当地政府的立项、规划和批准，取得了政府的许可。在现在优化政务环境的大背景下，政府对开发商提供的服务比较全面和到位。因此，在没有特殊关系、背景或能力的情况下，不应对项目本身提出质疑。从法律角度来看，项目的开发是不存在任何问题的。因此，明智的选择是顺其自然，做好心理、物质、经济和过渡用房的准备。

二、对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握

根据《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的规定，每个拆迁项目都有详尽的拆迁补偿安置政策。这些政策会通过公开的途径告知拆迁户，拆迁户应该认真研究这些政策，积极争取自身的合法利益。

三、要有一个平和的心态

面对房屋拆迁，个人无法改变这个现实。在这个现实面前，情绪可能会变得复杂，但是一定要保持理智，不要抱有当“钉子户”的想法。首先，不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心。其次，不要试图以身试法。根据法律规定，对于达不成拆迁补偿协议的被拆迁户，可以采取行政手段或法律手段强制拆除。特别是在重庆的“钉子户”曝光后，拆迁工作中采取行政或法律手段时会更加果断，不会拖延。

四、要充分利用现有的政策，努力争取拆迁补偿的利益最大化

在拆迁过程中，拆迁工作人员是政策的执行者，他们必须按照政策办事。被拆迁户应该尊重拆迁工作人员的人格，不要对他们进行辱骂或人身攻击。正确的做法是积极与拆迁工作人员配合，强调拆迁前后的困难，提出自己的想法和要求，争取拆迁工作人员的理解。在拆迁过程中，应该采取人性化的操作，充分利用现有的政策，争取自身在拆迁中利益的最大化。

五、认真阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷阱

对于拆迁补偿安置协议，如果采取货币补偿，应明确货币数额、付款方式、付款地点和是否一次性付清等；如果采取产权调换，应明确被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向和是否装修等。