如何审查评估报告的合法性
点击数：14 更新时间：2025-02-18
在征地拆迁过程中，评估报告具有重要的作用。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，评估报告应根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，用于确定拆迁房屋的补偿价值和被拆迁人的安置补偿数额。
然而，实际情况中评估报告的合法性存在问题。以北京为例，拆迁中房屋评估的依据是根据2001年的地价及房价制定的，已经严重滞后。因此，根据这个标准评估出来的房屋价格无法反映现实情况，评估报告已经失去了确定补偿价值的作用。
在征地拆迁中，被拆迁人应审查评估报告的合法性，并积极维权。以下是一些应对策略：
根据法律规定，评估机构的选定应公开、透明，并采取被拆迁人投票或抽签的方式。然而，实际中评估机构往往由拆迁人自行选定，被拆迁人缺乏选择的机会和权利。被拆迁人应要求自行选定评估公司，以行使自己的合法权利。
根据法律规定，评估机构在房屋初步勘验过程中应进行实地查勘，并做好相关记录和拍摄影像资料。如果评估机构未按照法定程序进行勘验或未进行录像、签字、见证等，被拆迁人有权拒绝配合评估或要求重新评估。
根据法律规定，评估机构应将初步估价结果向被拆迁人公示，并进行现场说明，听取意见。然而，实际中拆迁公司往往不进行公示程序。被拆迁人可以要求拆迁公司进行公示程序，或在相关诉讼和复议中主张评估报告程序存在瑕疵。
根据相关规定，评估报告应由拆迁人或委托的评估机构送达，并要求受送达人在送达回证上签名或盖章。如果送达方式不合法，评估报告将无效，不能作为行政裁决或强制拆迁的依据。被拆迁人可以利用送达程序的规定，要求评估报告的合法送达。
根据法律规定，被拆迁人对评估报告有异议的，可以申请复核估价或另行委托评估机构进行评估。如果对原估价机构的复核结果有异议，或另行委托评估的结果与原估价结果有差异且协商无法达成一致意见，被拆迁人可以向房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。被拆迁人应充分利用这些权利，以减缓拆迁进程和争取主动地位。
在征地拆迁中，评估报告对于补偿谈判起到重要作用。不合法的评估报告通常没有盖章和签字，只是简单告知补偿总额，没有实际意义。正规的评估报告应引起重视，因为它可能成为拆迁方裁决的依据。被拆迁人应谨慎签收评估报告，如有必要，可以申请评估复核、鉴定和重新评估等法律程序，以防止不利情况发生。
拆迁过程中，评估报告是拆迁人最后签订补偿协议的重要依据之一。因此，我们必须清楚地认识到评估报告的重要性。虽然评估报告在一定程度上代表了拆迁方的首次报价，但我们不能过高或轻视其价值。
评估报告可以被视为拆迁方对被拆迁人的补偿金额的初步估计。然而，我们不能认为拆迁方会完全按照评估报告进行补偿。事实上，经验告诉我们，通过争取，补偿金额往往会发生变化。
拆迁方在最终确定补偿金额时，并不仅仅依据评估报告。评估报告只是补偿协议中的一个参考因素，而最终的补偿金额可能会受到其他因素的影响。
因此，我们需要认识到评估报告的局限性，并在与拆迁方进行协商时，充分发挥我们的权益保护能力，争取到更合理的补偿金额。