点击数:36 更新时间:2023-08-05
小产权房的交易需要经过一系列的步骤,以确保买卖双方的权益得到保障。以下是小产权房交易的一般流程:
买卖双方通过协商确定一个双方都满意的价格,并签订购房合同。合同需要夫妻双方共同签字并按指纹,以确保双方的认可和合法性。合同签订后,买卖双方需携带结婚证、身份证等相关证件前往村委或集体中心进行改名和备案。在整个交易过程中,所有的单据都需要妥善保留,作为交易的凭据。
小产权房只具有使用权,没有国家颁发的相关证件,也不需要进行不动产登记和备案,因此无法获得房产证。由于缺乏国家法律保障,购买小产权房只能获得使用权而无所有权,容易引发一些纠纷,而这些纠纷是不受法律保护的。小产权房无法进行过户,也没有商业属性,购买小产权房存在一定的风险。
虽然购买小产权房存在一些弊端,但也有其优势,如不受限购政策的限制和价格较低等。如果选择购买小产权房,以下是一些建议,以更好地保障自身权益:
选择可靠的中介:可以通过中介进行小产权房的买卖交易。在交易之前,中介会对房屋进行检查,若出现纠纷,中介也要承担一定责任。因此,选择可靠的中介机构进行交易可以提高交易的安全性。
签订买卖合同:小产权房买卖双方都应签订合同,合同需要双方共同签字并按指纹。若已婚,夫妻双方都应签字。
进行村委或开发商更名:尽管小产权房无法过户,但买方仍需前往村委或开发商处进行更名,以保障自身权益。
分阶段付款:小产权房大部分采用全款交易,但买方不应一次性支付全款。可以先支付定金,待合同签订完毕、物业交割等程序完成后再支付尾款,以更好地保障自身权益。
选择可靠的开发商:若购买小产权房,尽量选择有可靠开发商或集体建造的房屋。购买时,需对房屋进行查验,检查相关手续和质量。
进行公证:交易完成后,建议买卖双方前往公证处进行公证,以确保交易的合法性和安全性。
尽管大部分小产权房交易相对安全,但买卖双方仍需谨慎对待,注意交易过程中的各项细节,以保障自身权益。