北京物业费纠纷的法律处理办法

北京物业费纠纷的处理办法

一、协商调解

对于物业费纠纷，首先可以尝试通过协商调解解决。双方可以通过友好协商，就纠纷的具体问题进行讨论和解决，以达成共识并解决纠纷。

二、第三方介入调解

如果协商调解无法达成一致，双方可以寻求第三方的介入调解。第三方可以是社区居委会、物业协会等相关部门或组织，他们可以进行公正、中立的调解工作，帮助双方找到解决纠纷的方法。

三、仲裁机构仲裁

如果协商调解和第三方介入调解都无法解决纠纷，双方可以选择仲裁机构进行仲裁。仲裁机构可以根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正、合理的仲裁决定，解决纠纷。

四、司法调解

如果仲裁无法解决纠纷，双方可以选择司法调解。法院可以根据双方的请求，进行调解工作，帮助双方达成和解协议，并解决纠纷。

五、法院诉讼

如果经过协商调解、第三方介入调解、仲裁机构仲裁和司法调解后仍无法解决纠纷，双方可以选择向法院提起诉讼。法院将根据双方提供的证据和相关法律规定，作出判决来解决纠纷。

物业费纠纷案由

一、业主无理拒绝交费

如果业主无理拒绝交纳物业管理费，法院可以判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任。

二、业主未居住要求减免物业费

如果业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用，一般不予支持。

三、物业公司服务质量不达标

如果物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定，导致业主拒绝交费，属于物业管理公司违约在先。业主拒绝交纳物业管理费是行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段。在这种情况下，法院可以根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限。

四、公共费用分摊不合理

如果因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用。

五、物业公司违规收费

如果物业管理公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，导致业主拒绝交费，法院可以判决业主按照物价部门核定的标准交付物业管理费用。物业管理公司未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应予以驳回。同时，建议政府价格监督管理机关对物业管理公司的违规收费予以处罚。

六、未签订书面物业管理合同

对于双方未签订书面的物业管理合同引发的纠纷案件，法院认为虽然双方未订立物业合同，但业主事实上享受了物业管理服务并因此受益。在业主与物业管理公司间已构成事实上的物业管理关系。法院根据公平合理、诚实信用原则，可以参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准，判决业主交纳相应的物业服务费用。

七、业主拖欠物业管理费用

如果业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院应予支持。滞纳金数额过高的，可以根据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。此外，在审理此类案件过程中，还应注意审查物业管理公司的收费标准是否经过物价部门审核，是否明码标价。对特殊服务收费，业主及物业管理公司之间是否在合同中有约定。对合同约定物业收费可以预收的，其预收期限是否符合法律规定等等。

结论

综上所述，北京对物业费纠纷的处理办法包括协商调解、第三方介入调解、仲裁机构仲裁、司法调解和法院诉讼。物业费纠纷的案由主要有业主拒绝缴纳、业主因未居住要求减免物业费、物业公司的服务达不到合同约定标准等等。