物业费纠纷对卖房的影响及解决方案

一、物业费纠纷处理方式

1. 根据《物业项目服务退出管理暂行办法》解聘物业服务企业

根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要有超过20%的业主按时缴纳物业费并提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可以解雇物业服务企业。然而，业主们仍需缴纳欠缴的物业费。原物业公司可以自行收取欠费，或委托新公司进行收取。

2. 物业公司通过司法途径解决不缴纳欠费的业主

对于不愿意缴纳欠费的业主，物业公司可以通过司法途径解决。如果有多人长时间不缴纳物业费，物业公司可以对未缴费的业主提起诉讼，结果就是要补齐物业费。

3. 保护物业利益的法律倾向

一般情况下，即使物业本身没有做到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，法律也会倾向于支持物业一方。对于物业未尽职责的方面，建议使用相机、手机等工具留下时间和证据，以备不时之需。

4. 物业管理条例的定义

根据物业管理条例，物业管理指的是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业业务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

二、物业费对房屋的作用

1. 保值功能

物业费具有使业主财产保值的功能。就像好车需要保养一样，房子也需要保养，而保养的前提是必须缴纳物业费。如果电梯坏了没有人修理，小区里杂草丛生没有人清理，房子的价值就会贬值。一般来说，不缴纳物业费会导致房屋贬值10%，而缴纳物业费可以保值并增值房屋。

2. 生活品质保障

物业费是保障生活品质的重要保障。当业主都缴纳物业费时，小区的绿化、治安、公共设施的使用和管理等问题才会得到关注和解决。而当这些问题得到妥善处理后，居住环境的品质也会得到保障。没有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也没有人愿意担心自家会遭到小偷光顾。

因此，卖房子时需要交纳物业费，这样可以保障业主的财产价值，并提供良好的生活品质。物业管理是业主通过选聘物业管理企业，并根据物业业务合同的约定进行房屋维修、养护等活动。