房屋出租期间产生的物业纠纷怎么避免？

如何避免房屋出租期间的物业纠纷

仔细查验房东个人情况

在承租房屋之前，租房者应当仔细查验房东的个人情况。如果房东本人亲自签约，租房者应当查看其房产证和身份证；如果是代朋友出租房屋，租房者应当要求出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证尚未办理，租房者应要求房东提供购房合同以证明其身份。此外，对于可能遇到的“二房东”问题，租房者应当核实其在租赁期间是否有权将房屋转租，并要求其出示租赁合同和相关产权证明，以避免引发法律纠纷。

认真清点承租房屋的家电和家具

在承租房屋时，租房者应当仔细清点房屋内部设施，如家电、家具等，并在看房时检查家电的正常运作情况和家具的完好程度。然后将其一一列入清单中。最好在合同中注明如果出现故障时维修费用由谁承担，以避免入住后因家用电器等出现故障而与房主产生纠纷，导致责任划分不清。

认真签订房屋租赁合同

在签订房屋租赁合同时，租房者应当仔细阅读合同上的条款，明确双方的权利和义务。例如，租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更和解除合同、转租等条款，双方应当协商一致，以避免日后发生争执和不必要的烦恼。

签租房合同的注意事项

合同是租房的唯一凭证，签订租房合同时应注意以下几点：

明确租房期限和具体地址

合同中应明确租房期限、具体地址（与房产证上一致），以及室内包含的设施。如果房屋经过装修并配备家具，应在合同中清楚写明，以免退租时引发纠纷。此外，还应明确水电费、物业费、有线电视费等由谁承担，并在合同中注明租金和附加费用。

查看房东的房产证

在签订合同时，应查看房东的房产证，并索要一份复印件。如果房东委托他人代理租房事宜，应要求代理人出具授权委托书，其中应详细写明委托人或代理人的姓名、身份证号码、工作单位等，并确认代理人有权代理相关房屋出租事宜。

准备签合同所需材料

签订合同时，应准备双方身份证的原件和复印件、房产证的原件和复印件，以及委托书（如果不是房东本人签约的情况下）。

综上所述，签订租房合同时需要注意明确租房期限和具体地址，查看房东的房产证并索要复印件，认真阅读合同条款，明确双方的权利和义务。