业主专有权行使受限制吗

业主专有权行使的限制

根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。然而，业主行使权利时受到一定限制，以保护建筑物的安全和其他业主的合法权益。

具体而言，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，业主行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

此外，业主还有责任遵守法律、法规以及管理规约，不得将住宅改变为经营性用房，除非经过有利害关系的业主一致同意。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主共同决定的事项

业主在共有和共同管理权利方面，有权参与并共同决定以下重要事项：

1. 制定和修改业主大会议事规则
2. 制定和修改管理规约
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金
7. 改建、重建建筑物及其附属设施
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项

根据我国相关法律规定，以上事项需要经过业主共同决定，并遵循相关法律的规定。