民法典物业服务人应履行的义务有哪些？

一、物业服务人的法定义务

根据《民法典》的规定，物业服务人应当履行以下义务：

1. 维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分

物业服务人应根据约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，以确保其正常运营和良好状态。

2. 维护物业服务区域内的基本秩序

物业服务人应采取合理措施，维护物业服务区域内的基本秩序，防止违法行为和不良行为的发生。

3. 保护业主的人身、财产安全

物业服务人应采取合理措施，保护业主的人身和财产安全，防止意外事件的发生，并及时采取措施制止和报告违反治安、环保、消防等法律法规的行为。

4. 向业主公开和报告相关信息

物业服务人应定期向业主公开服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等，并向业主大会、业主委员会报告。

二、物业管理纠纷处理的方式

物业管理纠纷的处理方式主要有以下三种：

1. 和平协商解决

纠纷各方可以通过和平协商的方式达成协议解决，协商过程中可以寻求专业第三方的意见和建议。

2. 第三方介入调解

纠纷各方可以请求当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构介入，通过调解达成协议。

3. 仲裁和诉讼解决

如果和平协商和第三方调解无法达成一致协议，纠纷各方可以通过仲裁或法院诉讼的方式解决纠纷。根据我国民事诉讼法规定，如果一方不同意调解，仲裁或诉讼程序将进行仲裁或判决，法律文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。

三、物业纠纷的诉讼时效

根据上述内容，物业服务人是专门为小区业主提供服务的人员，业主需按规定支付物业费用，而物业服务人则需要履行相应的维修、管理和保护义务。因此，物业纠纷的诉讼时效应依法履行义务的要求而定。