物业服务人私自规定的物业费业主可以不交吗

物业费的支付义务

根据《民法典》规定，业主应当按照约定支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业费的催告和追偿

物业服务人在催告业主支付物业费时，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。如果业主不履行支付义务，物业服务人可以通过法律途径追偿物业费。

业主起诉不支付物业费的程序

如果业主决定起诉不支付物业费的行为，需要按照以下程序进行：

1. 准备民事诉讼状

业主需要准备好民事诉讼状，详细陈述自己的诉求和事实理由。

2. 提起诉讼

业主需要到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3. 参与诉讼活动

业主需要按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动，配合法院的调查和审理。

4. 提起上诉

如果业主对一审判决或裁定不服，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

起诉物业费不支付的条件

业主起诉不支付物业费需要满足以下条件：

1. 与本案有直接利害关系

原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。

2. 有明确的被告

起诉时必须有明确的被告，即违约不支付物业费的业主。

3. 具备诉讼请求和事实、理由

起诉必须具备明确的诉讼请求，并提供相关的事实和理由。

4. 受理范围和管辖权

起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，并符合受诉人民法院的管辖权。

起诉物业费不支付的诉讼费用

起诉物业费不支付会产生以下诉讼费用：

1. 案件受理费

起诉案件时需要支付的案件受理费。

2. 申请费

起诉时需要支付的申请费。

3. 鉴定和证人费用

如果需要鉴定人员或证人提供证据，业主需要支付其出庭期间的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

根据法律规定，物业费并没有统一由哪个部门规定，而是根据物业公司的资质、提供的服务和等级而定。因此，业主在购买房产时应考虑个人经济承受能力，并预先了解所在小区的物业费用情况，特别是在高档小区，物业费用可能较高。