小区业主自治包括什么方式？

小区业主自治的方式

小区业主自治的方式主要包括成立业主大会和业主委员会两种形式。这种自治方式在小区管理中非常常见，但是具体的认定和权利行使需要根据实际情况来决定。

一、业主大会

业主大会是由小区内所有业主组成的自治机构，旨在维护业主共同利益并行使物业管理自治权。根据《物业管理条例》第8条的规定，业主大会应代表和维护小区内所有业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会是业主团体的代表，也是最高决策机构。

在同一个小区内，业主应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，如果只有一个业主或业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。

二、业主委员会

业主委员会是由业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记的组织，代表和维护全体业主的合法权益，是业主大会的执行机构。业主委员会应在选举产生后的30日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员的条件

业主委员会委员应符合以下条件：

1. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
2. 遵守国家有关法律和法规；
3. 遵守业主大会议事规则和业主公约，模范履行业主义务；
4. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
5. 具备一定的组织能力；
6. 具备必要的工作时间。

业主委员会委员符合以下情形之一，经业主大会会议通过，其委员资格终止：

1. 因物业转让、灭失等原因不再是业主；
2. 无故缺席业主委员会会议连续3次以上；
3. 因疾病等原因丧失履行职责能力；
4. 有犯罪行为；
5. 以书面形式向业主大会提出辞呈；
6. 拒不履行业主义务；
7. 其他不宜担任业主委员会委员的原因。

随着我国社会经济水平的提高，越来越多的公民选择在小区内购买房屋。在这种情况下，涉及到小区业主的权利问题，例如建筑物的所有权。我国法律允许小区业主进行自治，但必须按照合法的程序进行。