房屋租赁中介合同违约降价怎么处理?
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房屋租赁中介合同违约降价怎么处理?

点击数:5 更新时间:2023-07-13

 
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导读:中介违约那么中介来承担违约责任。如果是中介降价,那么通常损失是针对甲方,也就是出租方,而甲方可以针对中介违约,要求中介继续履行原合同,那么接下来的损失应当由中介进行赔偿,或者是要求中介支付违约金。

一、房屋租赁中介合同违约降价怎么处理?

如果是中介违约降价,那么违约责任应该由中介来承担。中介人可以对甲方的具体损失进行赔偿,或者甲方要求中介方继续履行原合同也行。

1、出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

二、租房合同违约中介费需要支付吗?

房屋租赁合同违约,是否需要支付中介费,由出租人与中介或者承租人与中介的约定而定,如果合同明确表明违约需要支付中介费的,应该支付。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

租赁房屋中介一般只收取租客的服务费,房东一般都不会收取。所以,房屋租赁合同房东违约,租客和中介没有约定的话,是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

如果在一个房屋的租赁合同已经和中介商量好的前提之下,中介自作主张违约将房价调低那么肯定伤害的是出租人的利益,伤害出租人的利益就是要承担违约责任,而出租人想要中介继续履行原合同也可以,想要中介赔偿损失也是可以的,如果双方约定的有违约金,那么还可以要求中介赔违约金。

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