房屋漏水开发商侵权责任有吗？

房屋漏水开发商侵权责任的法律问题

房屋漏水问题的责任归属需要根据具体情况来确定。漏水原因可以分为房屋质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用老化等三种。根据不同的漏水原因，相关的责任也不同。

开发商的责任

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人进行修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。

业主的责任

如果房屋漏水是由楼上业主的装修或其他不当行为造成的，根据《民法典》规定，侵害他人财产的一方应当恢复原状或者进行折价赔偿。除了停止侵权行为（如重新做防水层）外，侵权方还应承担损害赔偿责任。

保修期满后的责任

在保修期满后，由于房屋内设施正常使用而导致的漏水问题，需要业主自行承担维修费用。如果漏水问题导致其他业主损失，根据《民法典》规定，给相邻方造成妨碍或损失的一方应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。公共设施引起的漏水问题由物业管理公司承担维修责任。

房屋漏水赔偿申请的步骤

1. 首先，请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和修补方法进行鉴定，并出具鉴定报告。

2. 如果漏水问题是由相邻方引起的，可以凭借鉴定报告要求相邻方立即或及时进行修补，并向相邻方提出对修补期间造成的损害进行赔偿的要求。如果相邻方不合作，受损一方可以将争议提交法院解决。根据法律规定，不动产的相邻各方应当以有利生产、方便生活、团结互助、公平合理为原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的一方应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。如果相邻方不履行法院判决，受损方可以自行请施工队从楼下进行维修，并向法院申请强制执行。

综上所述，确定房屋漏水的侵权责任需要找到具体的原因。不同情况下，责任主体也会不同。然而，如果漏水问题属于工程质量问题且在保修期内，开发商需要承担全部后果。