房屋出租漏水侵权责任由谁承担？

房屋出租漏水侵权责任的承担

在房屋出租中，对于漏水问题的责任承担需要根据不同情况进行区分。如果漏水是由于租客的原因导致的，业主可以要求租客承担侵权责任；如果漏水是由于业主的装修或其他原因导致的，责任应由业主承担。

租客承担责任

根据法律规定，如果房屋漏水是由于租客原因导致的，那么最终责任应由租客承担。作为不动产的所有人，业主对于因房屋漏水给邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后也可以向租户追偿。具体的损失应由双方协商商定。

业主承担责任

如果房屋漏水是由于业主装修不当或其他业主原因导致的，责任应由业主承担，租客不承担责任。

根据租赁合同的规定，如果承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗，不承担赔偿责任。但如果承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。除非当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务。

发现房屋漏水后的处理方法

在发现房屋漏水后，应采取以下步骤进行处理：

1. 首先，保护现场并进行证据固定，例如拍照、录像录音等方式收集证据。
2. 进行协商，可先咨询小区物业或社区，寻求他们的意见，或让他们协调楼上邻居进行修补。
3. 如果协商不成，可以请有评估资质的企业（如价格认证中心）到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉。

如果房屋漏水是由自然原因导致的，责任应由房东承担。如果是租客的行为导致房屋漏水，责任应由租客赔偿。为了避免纠纷，双方最好在租房合同中明确约定漏水时各自的责任。