解除房屋买卖合同定金退还吗？

解除房屋买卖合同定金退还问题的法律分析

一、定金的退还依据

根据《民法典》第五百八十七条的规定，定金的退还依据是定金罚则。当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，该方无权要求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的时，应当双倍返还定金。

二、合同保证金的规定

1. 商业合同保证金：商业合同中的保证金通常用于加盟、承包工程等商业活动。根据合同法的规定，商业合同中如有关于保证金的约定，该约定属于受法律保护的约定。在履行合同时，双方应按照有效合同的约定处理保证金事宜。

2. 劳动合同保证金：根据劳动法的明文规定，用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金或抵押物。对于违反此规定的情况，公安部和劳动行政部门有权责令用人单位立即退还给劳动者本人。如果未交纳保证金，劳动者可以选择不交纳；如果已经交纳，劳动者有权要求用人单位退还，并举报给当地劳动行政主管部门。在发生争议时，劳动者可以在争议发生之日起60日内申请劳动仲裁。因此，劳动合同中的保证金是不成立且不合法的。

3. 租赁合同保证金：在房屋出租时，出租人可以与承租人约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金是一种履约保证的措施，是指出租人根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素与承租人约定收取的租赁押金。在这种情况下，合同中的保证金是合法的，双方在履行合同时应按照约定处理。

综上所述，房屋买卖合同的定金退还问题需要根据具体情况制定。一般情况下，买卖合同解除时定金是不可退还的，除非合同中有退还定金的约定条款。合同保证金包括商业合同保证金、租赁合同保证金、劳动合同中的保证金等不同类型，每种类型的保证金都有其特定的规定。