共同买房需要注意的买房事项

恋爱中合伙买房子的财产分割问题

内部关系下的财产分配

根据内部关系，恋爱中合伙买房的双方应按照实际出资比例进行财产分配。

对外关系下的财产处理

在对外关系中，双方均为房屋的共有人，因此在房屋出租或出售时，必须经过双方的同意。

如果一方希望获得全部产权，并办理转让手续，需要得到另一方的同意。然而，如果房屋存在抵押贷款，该方需要先偿还贷款，然后再申请抵押贷款。这涉及到一系列税费，需要耗费大量的精力和金钱。

因此，在恋爱期间合伙购买房屋时，双方应谨慎行事，签订出资协议，并保留好出资凭证。

婚前买房，婚后办理产权证的情况

如果在婚前购房时没有贷款，这不会影响一方的婚前财产认定。随着时间的推移，房屋将不再成为夫妻的共有财产。

如果在购房时存在贷款，婚后双方共同偿还，产权将按照共有财产进行分配。其中，一方出资的部分属于婚前财产，而婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。

共同购房需要特别注意的四个方面

1. 夫妻双方必须到场

在签订合同、申请抵押贷款、交易转让等环节中，夫妻双方必须亲自到场。

2. 夫妻双方同时到场

在购房时，签订买卖合同、申请抵押贷款、交易过户等程序中，要求夫妻双方同时到场。

3. 办理过户手续时双方到场

除了签订房屋买卖合同外，双方还需要亲自到场办理过户手续。有些情况下，夫妻会以共同申请的方式申请贷款，因此银行需要同时核查双方的资格，并在办理相关手续时要求双方签字。

4. 原则上要同时到场确认

在办理转让手续时，原则上双方也应同时到场。根据民法规定，夫妻共同购买的财产是共同所有还是共有所有权，需要在销售合同中明确，并在产权证书上进行注明，然后由双方亲自到场确认。如果无法同时到场确认，需要采取其他合法方式进行确认。