一房多卖的先后顺序

1. 变更登记

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效。如果房屋已经进行了变更登记，那么已经登记的受让人将最终取得房屋的所有权。

2. 支付房款

如果房屋没有进行变更登记，那么要考虑谁支付了全部或大部分的房款。支付了全部或大部分房款的人将最终取得房屋的所有权。

3. 合同先后顺序

如果以上两种情况都不适用，那么根据合同的先后顺序来确定最终取得房屋的所有权。

房屋所有权归属

一房二卖定义

一房二卖是指在签订房屋买卖合同后，但在房产过户之前，卖方将房产再次转卖给他人的情况。对于这种情况下的房屋归属问题，需要进行以下分析：

1. 产权登记

根据法律规定，只要进行了房产登记，就取得了房屋的产权。除非有证据证明后一次交易的买受人与前一次交易的买受人恶意串通，损害了前一次交易的买受人的利益，否则后一次交易的买受人与买方签订的合同是无效的，并且过户登记行为也不受保护。

2. 合法占有

如果在多次买卖中，没有进行过户登记，但其中一方已经合法占有了房屋，那么合法占有房屋的一方将取得该房屋的产权。

3. 合同先后顺序

如果在多次买卖中，都没有进行过户登记，也没有任何一方占有房屋，那么需要根据合同成立的先后顺序来确定房屋的归属。一房多卖行为不构成犯罪，属于民事上的无权处分行为。如果出卖人因未取得所有权或处分权而导致房屋所有权无法转移，买受人要求出卖人承担违约责任或解除合同并主张损害赔偿，人民法院应予支持。一房多卖的先后履行顺序是根据是否进行房屋产权登记来决定的。如果产权已经登记，那么根据登记情况决定房屋归属。如果没有登记，那么根据支付的房款决定房屋归属。如果以上情况都相同，那么按照房屋的先后顺序执行决定房屋归属。