借名买房注意哪些事项？

借名买房的法律事项

一、房屋性质

在选择借名购买房屋之前，购房者应了解房屋的产权性质，确定房屋是否可以进行上市交易。此外，购房者还需确认借名购买是否违反国家政策性规定，以避免未来无法获得房屋所有权。

二、签署协议约定权责

无论是借用兄弟姐妹的名字购房，购房者在进行借名购买之前都应签订协议，明确双方的权利和义务。购房者应委托专业律师起草并签署借名购房协议，详细约定双方的权益。如果首付款以被借名人的名义支付，借名人在汇款时应明确备注与“代本人支付购房款”相关的用途。

三、保留证据

购房者应妥善保留购房的相关证据，并且不仅仅是双方洽谈和签订借名购房协议时的证据，如邀请朋友作为见证人、进行录音录像等。此外，购房者还应妥善保存首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等文件。

借名买房的风险

一、被借名人的风险

借名购房时，不仅借名人面临风险，被借名的人也需承担风险。如果当地实施限购政策，被借名人可能失去购房资格，或者购房被视为二套房，需支付更高的首付款和利率。如果被借名人名下已登记房屋，可能丧失经济适用房等保障性住房的申请资格。在贷款购房情况下，如果借名人未按时偿还贷款，将影响被借名人自身的信用记录。

二、借名人的风险

如果购房者以他人的名义购房，被借名人将成为该房屋的产权登记人。被借名人有权挂失房产证，并将房屋抵押。此外，如果被借名人存在债务，房屋可能被债权人诉讼并被法院查封。另外，如果被借名人离婚，房屋可能被视为共同财产并进行分割。

如果购房者已拥有自己的住房，建议不要选择借名购房的方式。毕竟，人心难测，无法保证被借名人不会因嫉妒购房者的房产而做出令购房者失望的行为。购房者可能面临失去一套房产的财务损失。