借名买房注意哪些问题？

借名买房的法律风险与注意事项

一、借名买房注意事项

1、明确房屋性质

购房者在选择借名买房之前，应该详细了解房屋的产权性质，确保房屋是否具备上市交易的条件，并避免违反国家政策性规定，以免将来无法获得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

无论购房者是以兄弟姐妹的名义借名购房，都应该在借名购房之前签订协议，明确双方的权利义务。购房者应当委托专业律师起草并签署借名购房协议，确保双方的权益得到保障。如果首付款以被借名人的名义支付，借名人在汇款时务必在备注中说明与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

购房者应当妥善保留购房的所有证据，并保存双方洽谈和签署借名购房协议时的证据，例如邀请朋友作为见证人、进行录音录像等。此外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等必须完好保存。

二、借名买房的法律风险

1、被借名人承担的风险

借名买房不仅对借名人存在风险，被借名的人也需要承担风险。如果当地实施限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房被视为二套房，需要支付更高的首付和利率。如果被借名人名下已登记房屋，可能会失去申请经济适用房等保障性住房的资格。在贷款购房情况下，如果借名人未按时偿还贷款，会影响被借名人自身的信用记录。

2、借名人承担的风险

如果购房者以他人的名义购房，被借名人将成为该房屋的产权登记人。被借名人可以挂失房产证，并将房屋进行抵押或出售。如果被借名人欠债，房屋可能会被债权人起诉并被法院查封。此外，如果被借名人离婚，房屋可能会被视为共同财产并被分割。

如果购房者已拥有自己的住房，建议不要选择借名买房的方式。毕竟，人心难测，无法保证被借名人不会因嫉妒购房者的房产而采取令人失望的行动。购房者将面临失去一套房屋的财产损失。