借名买房有必要注意什么

借名买房的注意事项

1. 弄清房屋性质

购房者在选择借名买房之前，应该明确了解房屋的产权性质，包括是否可以进行市场交易，以及借名购买是否违反国家政策性规定。这样可以避免将来无法获得房屋所有权。

2. 签署协议约定权责

即使购房者选择借用兄弟姐妹的名字来购买房屋，也应该在借名买房之前签署协议明确权责。借名人应当委托专业律师起草并签署借名买房协议，明确双方的权利和义务。如果首付款是以被借名人的名义支付的，借名人在汇款时必须注明与“代本人支付购房款”相关。

3. 保留证据

购房者应该妥善保留购买房屋的证据，并且还需要保留双方洽谈和签署借名买房协议时的证据，如邀请朋友作为见证人、进行录音录像等。此外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等文件也必须保存完好。

借名买房的风险

1. 被借名人承担的风险

借名买房时，不仅是借名人面临风险，被借名的人也需要承担风险。如果当地实施限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房需要支付二套房的首付款和利率。如果被借名人名下登记了房屋，可能会被取消申请经济适用房等保障性住房的资格。在贷款购房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。

2. 借名人承担的风险

如果购房者以他人的名字购买房屋，被借名人将成为该房屋的产权登记人。被借名人可以挂失房产证，并将房屋抵押。如果被借名人欠债，房屋可能会被债权人诉讼后被法院查封等司法措施。如果被借名人离婚，房屋将被视为共同财产并进行分割。

如果购房者已经拥有自己的住房，还是不要选择借名买房的方式。毕竟人心难测，无法保证借名人是否会因为嫉妒购房者的房产而采取让购房者失望的行动。到那时，购房者将损失一套房屋的财产。