将名字借给他人买房的法律风险

存在的风险

将名字借给他人购买房屋或贷款存在一定风险。当他人以借款人的名义购买房屋或申请按揭贷款时，不仅在房屋产权登记部门有相关记录，金融机构也会有相应的贷款信用记录。即使将来将房屋过户给出资人，这些记录也不会消失，并将成为日后审核各种资格的依据。因此，借款人在今后购买房屋时可能无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。此外，借款人还面临经济和名誉损失的风险。如果借款未按期归还，很可能会影响个人的信用问题。此外，一旦房产税开始征收，借款人也将承担房产税的缴纳责任。

法律规定

根据我国《房地产登记制度》规定，房产所有权应由房地产管理机关发放《房地产产权证》。房屋产权登记以房产证上的名字为准，个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议无法对抗登记的房产所有权证书。简单来说，无论是谁出钱，如果房产产权发生纠纷，以房产证上的名字为准。

现象存在的原因

实际上，“借名买房”现象一直存在，尤其是在国家对二套房或多套房限制政策接连出台后，这种情况增加了不少。