二手房产纠纷需要什么证据？
点击数：26 更新时间：2023-07-17
在二手房买卖产生纠纷时，当事人需要提供多种证据来支持自己的主张。这些证据包括但不限于房屋买卖合同、转账记录以及房屋鉴定报告等。
具体而言，证据可以分为以下几类：
当事人可以通过陈述自己的观点和主张来提供证据。
书证是指书面文件，例如房屋买卖合同等。
物证是指与案件相关的物品，例如转账记录、房屋鉴定报告等。
视听资料包括录像、录音等可以作为证据的视听材料。
电子数据是指通过电子设备生成的数据，例如电子邮件、短信记录等。
证人证言是指其他人对案件相关事实的陈述和证词。
鉴定意见是经过专业鉴定机构或专家出具的有关案件相关事实的意见。
勘验笔录是指对现场进行勘验时记录的相关情况。
需要注意的是，这些证据必须经过查证属实后才能作为认定事实的依据。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。如果当事人由于客观原因无法自行收集证据，或者法院认为需要进一步调查收集证据，法院应当承担相应的责任。
房产纠纷可以根据其法律性质分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。
民事性质的房地产纠纷包括房地产开发合同纠纷（如商品房买卖）、建设工程合同纠纷（如土建、设备安装、装修）、房地产服务合同纠纷（如房地产咨询、评估、中介）、房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷（如相邻用水、排水、采光、通风）等。
行政性质的房地产纠纷包括土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的；拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的；公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等。
解决购房过程中发生的房产纠纷可以通过多种方式进行，包括协商、调解、仲裁、行政和诉讼等。
1. 协商解决：当事人可以通过协商达成一致，解决纠纷。
2. 调解解决：在无法通过协商解决纠纷时，当事人可以申请调解。调解是在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据相关法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，及时解决购房纠纷的一种方式。
购房双方在争议发生前或发生后，可以自愿将纠纷交由仲裁机关解决。仲裁机关会根据国家法律、法规和地方性行政规章的规定，做出对双方具有约束力的裁决。仲裁过程不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间也没有隶属关系。一旦仲裁裁决做出，即具有法律效力，并且是终局的，当事人不能上诉。要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须签订仲裁协议，并自愿将纠纷提交仲裁解决。如果一方不同意仲裁解决纠纷，那么仲裁方式就不能被采用。
行政解决购房纠纷是指在商品房所在地的房地产管理机关等部门进行调解无效或达成协议后，当事人反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由该行政管理部门处理的一种具体行政行为。行政解决一般经历一级行政决定和行政复议两个阶段。
诉讼解决购房纠纷是指在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，人民法院解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷的诉讼可以是民事诉讼或行政诉讼。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织。购房纠纷的民事诉讼由人民法院民事审判庭（有些地方设有专门的房地产审判庭）根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
在房屋相关纠纷中，提供的证据应与房屋有关，如购房双方的买卖合同、交易时的转账记录以及对房屋的具体鉴定。此外，其他物证或人证也可作为有效证据提供。