离婚时房产的不可分割性
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离婚时房产的不可分割性

点击数:10 更新时间:2025-07-23

 
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在离婚案件中,有一些情况下,房产是无法进行分割的。以下是一些不可分割的房产情况:

1、以他人身份购房

根据物权法规定,房屋的产权归属是以房产证上登记的权利人为准。因此,如果在离婚纠纷中以他人身份购房,虽然可能在购房时获得了一些利益,但在离婚时,房屋将无法进行分割。

2、买二手房未过户

在离婚财产分割中,如果双方未能就未办理过户手续的二手房达成一致意见,法院将不会对该房屋进行分割,因为该房屋的产权涉及到第三方。

3、受赠、继承未过户

如果配偶的父母去世后未进行遗产分配,并且该房屋的产权人一直未变更,那么在离婚诉讼中,另一方将无法保护自己应得的权益。

4、只有使用权没有所有权

只有使用权没有所有权的房屋通常指的是承租的公房,包括直管公房和自管公房。对于直管公房,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,由于房屋资源管理的原因,产权单位往往只允许本单位职工承租,并对使用期限做出各种限制。

5、以孩子名义购房离婚时无法分割

如果父母将所购房屋以无偿方式登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与,且不动产登记即为实际交付履行,赠与关系成立。因此,如果以未成年人名义购房并且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。

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