二手房合同国有建设使用权期限届满怎么处理

二手房合同国有建设使用权期限届满的处理方式

一、建设用地使用权的续期

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。续期费用的缴纳或减免事项将按照法律和行政法规的规定进行处理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期将按照法律规定进行处理。如果土地上的房屋和其他不动产的归属有约定的，将按照约定进行处理；如果没有约定或约定不明确的，将按照法律和行政法规的规定进行处理。

二、二手房买卖合同的基本内容

1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址。

2、房屋的坐落地点、面积、四至范围。

3、土地使用权性质、使用期限。

4、房屋使用性质。

5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况。

6、房屋的价格和支付方法，以及房屋的交付时间和交付办法。

7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限。

三、国有土地使用权的出让年限确定方式

1、居住用地七十年。

2、工业用地五十年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

4、商业、旅游、娱乐用地四十年。

5、综合或其他用地五十年。

四、二手房买卖违约纠纷的诉讼流程

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

根据基本原则，地随房走是转让二手房时的基本原则，即一并转让土地使用权。尽管土地使用权有时间限制，但房屋作为公民个人合法财产，使用年限不受法律限制。因此，国家法律制度明确规定，住宅建设用地土地使用权期限届满后，无需办理续期申请。