买房的定金和订金是否可退还

一、定金和订金的退还规定

根据民法典的规定，定金一经交付后，如果定金支付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。而收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。对于订金，法律上没有明确规定，其退还与双方当事人的约定有关。如果双方当事人有约定，按照约定执行；如果没有约定，一般视为预付款，即使认定为履约保证，也只对支付方产生约束。

二、定金和订金的区别

1. 手段不同：定金是一种担保手段，其交付的目的在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为。因此，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而订金只是一种支付手段，交付订金是履行债务的行为，不具备担保债务履行的作用，也不能证明合同成立。2. 退还情形不同：如果交付定金的一方违约，另一方一般无权要求返还定金；而收受定金的一方违约时，应当双倍返还定金。这使得定金起到制裁违约方并补偿受害方损失的作用。相反，订金不能用作违约时的罚金，如果一方违约，对方可以要求返还订金或抵扣违约金或损害赔偿金。3. 数额不同：定金的数额在法律上有一定限制，根据《民法典》规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。而订金的数额则依据当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。4. 支付方式不同：定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。5. 基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效。而关于订金的约定属于主合同的一部分。6. 功能不同：定金一经给付，就发挥制裁违约方和补偿守约方的功能。而订金给付后，如果发生一方违约导致解除合同，收受订金的一方必须如数退还订金。7. 适用范围不同：定金的担保方式适用于各种合同，而订金只适用于金钱支付为一方履行债务的合同，常见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等。购房人可以通过法律途径解决开发商不退还定金的问题。退还定金有一定条件，即合同条款无法达成一致意见时可以退还，同时必须在认购书约定的期限内签订合同，购房人需要提供证据来证明这一点。购房人可以通过记录合同条件谈判时的修改或双方谈话的录音来证明。虽然有些购房者违约行为导致不想购买该房产，但通过增加补充协议的方式达到退还定金的目的。