怎么变更宅基地使用权
点击数：10 更新时间：2022-10-20
变更宅基地使用权的程序包括以下步骤：
（1）用地者填写变更土地登记申请书，并说明变更的依据和内容。
（2）同时提供相应的证明材料。
（3）根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属，并进行地籍测量。
（4）审核通过后，办理土地证书更换手续。
变更宅基地使用权的法律依据主要包括以下法律法规：
（1）《城市房地产管理法》第十八条规定，如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订相应的土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，同时需要相应调整土地使用权出让金。
（2）《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
（3）《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人可以协商一致，变更合同。
土地出让金是指在土地批量出租时一次性收取的费用，也称为地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁以及为地块直接配套的基础设施费用，是对开发投资的一次性补偿。
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付给其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不得转让土地使用权。
土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物一起租赁给承租人使用，承租人需要向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租时，出租人与承租人应当签订租赁合同。
国有土地使用权可以作为抵押物。土地使用权抵押时，土地上的建筑物和其他附着物也随之抵押。
农村集体土地指的是农村集体所有的土地。除法律规定属于国家所有的土地外，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于农民集体所有。