小区房土地使用证费用究竟是多少？

小区房土地使用证费用及办理流程

一、小区房土地使用证费用

1. 申请表费用：每份10元。

2. 交易费用：住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半。

3. 契税：建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3%征收。

4. 印花税：按0.5‰征收。注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。

5. 登记费：住宅每证80元，商用房及车库120元。

6. 工本费：每证10元。

7. 测绘费：住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

二、商品房土地证办理流程

购买商品房并办理土地证的流程如下：

1. 购房者办理房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。

2. 开发商在出售完商品房后，根据购房者的房屋所占面积数据将土地证总证面积分割为多个小证数据。土管部门工作人员受理后进入审批程序。由于办理房权证时已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

三、商品房土地证办理所需材料

办理商品房土地使用证，需要房屋权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：

1. 《商品房买卖合同》及复印件。

2. 房屋权人身份证及复印件。

3. 房屋权证书及复印件。

4. 房屋土地使用权证申请表。

此外，商品房土地证过户所需提供的材料包括：

1. 转让方的原土地使用证原件。

2. 已过户后买受人的房产证原件及复印件。

3. 买卖双方身份证原件及复印件。

4. 转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。

四、农村房屋土地证办理地点及要求

1. 农村房屋土地证办理：可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。

2. 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。根据土地管理法第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

3. 根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。审批取得宅基地使用权，应具备五个条件：一是具有村民资格；二是履行规定程序，村民向本村委会申请同意，经乡政府审核后报县政府土地主管部门审批；三是符合土地规划；四是以户为单位，根据人数确定面积；五是分配的标准和面积，不得超出当地省政府的规定。

对于商品房土地证办理事项，我国法律法规有严格的规定，具体内容可能因地区而异，但大致适用于全国范围。因此，在办理商品房土地证之前，最好先咨询当地相关部门。如果在新建商品房办理土地证过程中与相关单位的工作人员产生纠纷无法解决，可以寻求律师的帮助解决。