宅基地使用权具体怎样变更

宅基地使用权变更的具体流程

1、填写变更土地登记申请书：用地者应填写变更土地登记申请书，详细说明变更的依据和内容，并提供相应的证明材料。

2、实地调查审核权属和地籍测量：根据土地变更登记申请的内容项目，进行实地调查审核权属，并进行地籍测量。

3、审核通过后更换土地证书：经审核通过后，将更换土地证书，完成宅基地使用权的变更。

法律依据

根据《土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照相关不动产登记法律和行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条，如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。

农村宅基地使用权人的认定条件

1、具备村民资格：申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的村民，或者是因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地，或者是在农村落户需建住宅而无宅基地的村民。

2、提出申请：村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，经集体经济组织同意后，将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，并尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要按照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或个人不得侵占、损毁宅基地。

3、符合宅基地使用权分配条件的无住房和宅基地的受让人：如果宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基使用权自然消灭。根据《民法典》第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权消灭。对于失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

需要注意的是，“失去宅基地”不仅包括因自然灾害导致宅基地灭失的情况，还包括集体经济组织收回宅基地或国家征收导致农户失去宅基地的情况。

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